Traumhaus 25 Km bis Frankfurt am Main! Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten in Niddatal!

***VERKAUFT***

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus in 1,5 geschossiger Massiv-Bauweise mit Einliegerwohnung, die zur Zeit als Praxis genutzt wird. 

Das Haus soll verkauft werden, da es vor allem der Praxis nicht mehr genügend Platz bietet. 

Gesamtwohnfläche 230qm, Grundstück 550qm. 

Gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung möglich, Haus liegt in einem Neubaugebiet, alle "ruhigen" Gewerbe erlaubt. Z.B. Praxis, Kanzlei, Versicherungsagentur, Kosmetikstudio etc. 

Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. 

Einfamilienhaus: 

Gesamtwohnfläche ca. 170qm verteilt auf das halbe Erdgeschoss und das gesamte Obergeschoss. 

EG: abgeschlossene Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur, Wohn-/Esszimmer und Waschen/Technik mit Nebeneingangstür zur Terrasse. 

OG: Technikraum, Badezimmer mit großer Eckwanne und Dusche, 2 Kinderzimmer, Büro, Elterschlafzimmer mit großer Ankleide. Große Ausbaureserve von ca. 75qm im Spitzboden (bereits gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet). 

Einliegerwohnung: 

Gesamtwohnfläche ca. 60qm in der anderen Hälfte des EG gelegen. Küche, Waschküche, Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer, kleiner Abstellraum. Seniorengerechte/behindertengerechte Ausstattung (breite Türen, ebenerdige Dusche, Toilette hängt höher, ebenerdiger Zugang). Wird zur Zeit als Praxis genutzt, deshalb ohne Einbauküche. 2 Stellplätze und eine Holzterrasse. 

Beide Einheiten sind räumlich komplett voneinander getrennt, ebenfalls der Gartenbereich ist abgeteilt, so dass man sich nicht stören würde. Eigener Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler vorhanden, so dass die Wohnung problemlos auch fremd vermietet werden kann. 

Abgeschlossenheitsnachweis nach Wohneigentumsgesetz vorhanden. 

Energieausweis vorhanden. Primärenergiebedarf 52,4 kWh/qm/a („Gesamtenergieeffizienz“). 

 Gehobene Ausstattung: 

Wohnungen: elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und Einzelprogrammierung im gesamten Haus, dreifach isolierverglaste Kunstofffenster mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen, TV-Sat-Anschluss und strukturierte Datenverkabelung Cat7 mit Internetanschluss in jedem Zimmer, kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Helios, Laminat und Fliesen im gesamten Haus, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, Vollklinkerfassade mit hochwertigem Klinkerstein der Firma Olfrey, hochwertige Sanitärobjekte der Firma Ideal Standard, große Eckbadewanne, alle Armaturen von Grohe, Thermostatarmaturen und Regenfalldusche. Einbauküche von Wellmann mit Markengeräten von Siemens, Induktionskochfeld, Vollholztreppe mit Edelstahl, hochwertige Innentüren teilweise mit Glasausschnitt, Schließanlage mit Zugangsbeschränkung für die Einliegerwohnung, Siedle Türsprecheinrichtungen mit Telefonschaltung, maßangefertigten Fliegengitter und -türen an allen relevanten Fenstern, Panikbeleuchtung mit Schalter in Wohn- und Schlafzimmer, vernetzbare Rauchmelder im gesamten Haus, reichlich Steckdosen (Berker S1) uvm. 

Garten: 

Carport aus Douglasienholz mit 9qm großem Abstellraum, Gartenhütte 9qm, 42qm große, L-förmige Steinterrasse in SW-S-Lage mit elektrischem Markisenanschluss zur problemlosen Installation einer großen Markise, Warmwasseranschluss draußen, abschließbare und frostsichere Außenwasserhähne und abschließbare Außensteckdosen, vollautomatische Gartenbewässerung, genehmigter Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe, große Zisterne, Rollrasen und schön eingewachsen mit Kirschlorbeerhecke, komplett eingezäunt mit Doppelstabmattenzaun 1,0m Höhe, Holzterrasse auf der Nordseite, Einliegerwohnung mit Holzterrasse in SW-Lage, alle Pflasterflächen mit versickerungsfähigem Pflaster, insgesamt 4,5 Stellplätze, davon 1 Stellplatz unter dem Carport

Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt. Bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.